Jul
22
火炭地廠分間84單位變「劏場」
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【經濟日報專訊】投資者看準細價物業市場，把工廠大廈單位變成「劏場」，火炭一個1.5萬平方呎地廠「劏場」，分間成84個「迷你」單位，以呎價約6,000元拆售，1年間價值推高近1.5倍。
150至180呎 90萬入場
股票市場動盪，加速資金流入細價物業避險。市場消息透露，火炭坳背灣街富騰工業中心地下2號室，建築面積約15,398平方呎，投資者去年初以3,750萬元購入，呎價約2,435元。
大業主有見近期細價物業投資氣氛熾熱，於是把單位分間成84個「迷你」單位出售，每個單位面積約150至180平方呎，最平單位售價約90萬元起，即呎價約6,000元，較去年購入價急升146%。
每戶設獨立冷氣WIFI
資料顯示，該工廈地廠「劏場」命名i PLANET主攻年輕創業新一代，用途註明為非厭惡性工作用途，而且樓層高度達15呎。每戶均設有獨立冷氣系統及設有WIFI供小業主使用。
區內代理透露，富騰工業中心設有多個地廠單位，過去二手交投十分淡靜，而上述2號地廠屬於「內廠」，即沒有向街面，投資價值不及向街的地廠，故投資者只有把單位分間成「迷你」單位，降低交易金額，以吸引中小型投資者。
除了上述火炭富騰工業中心地廠「劏場」外，近期各區均湧現工廈「劏場」個案，例如新蒲崗嘉就工業大廈2A及5至6樓命名為「東匯CBD2」，分間成69個單位出售，建築面積由約46至411平方呎不等，入場費約32.8萬元起，即呎價約7,000餘元，適合作迷你倉、工作室或儲物室之用。大業主提供首兩年5厘租金回報，作即時樓價回贈優惠。
中原（工商舖）工商部董事郭楚華指出，近期股票市場大幅波動，投資者相信「磚頭」的保值力較強，但是現時的樓價，住宅市場根本沒有200萬元以下的細價單位供應，所以「劏場」式工廈應運而生，這類單位售價一般介乎數十萬至200萬元之間，正是市場需求最大的銀碼，以該公司過去經驗，這類銀碼的細價工廠單位，買家一半為投資者。她強調工廠單位不適合用作居住，但若用作「迷你倉」出租，租金回報可達4至5厘，故對投資者算吸引。
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